家の住み心地はもちろんですが、光熱費や耐震性・耐久性にしても、住んでみないとわからないものです。

耐震性は、大きな地震に何度も遭遇しなければわかりませんし、耐久性も、20年・30年経過しなければわからないのです。

今回は、お建てになるマイホームを将来後悔しないためのチェックポイントについて、改めて紹介させていただきます。

私は、常々、外断熱の優位性についてお伝えしておりますが、外断熱であろうと内断熱であろうと、次に挙げるポイントを満たすことで、住まいは高性能となり、将来、少なくとも後悔するような家にはならないはずです。（住まい方やメンテナンスも大切です）

そのポイントとは、気密や断熱・換気・冷暖房について、依頼先に、次の条件を提示し、確実に実施してもらうだけで、確実に高性能な住まいとなります。

☆　耐震等級は３がベースとなります。（プランを優先した場合でも最低２は必須。但し、制震装置や地盤が良好な場合）

☆　C値（隙間面積）を測定するための、気密検査の実施（気密工事完了時・竣工時）してもらってください。
寒冷地の基準はとりあえず1.0ですが、経年変化を考慮し出来れば0.5以下が必要です。

※充填断熱の場合は高気密用のコンセントボックスや構造金物の熱橋対策も重要）

☆　Ｑ値（熱損失係数）・UA値（外皮熱貫流率）の確認をして、 最低でもQ値1.6Ua値0.48ｗ/㎡・ｋ（ＺＥＨ基準の20％ＵP）の断熱計画を実施してもらって下さい。（仙台以外の寒冷地はUa値0.34以下が望ましい）

☆　数値はあくまで計算値です。断熱の施工精度の確認のために、 断熱施工時に目視し、可能ならばサーモカメラにて確認してください。（断熱欠損や施工ムラがないかがわかります）

☆　開口部の種類と性能値を確認し、樹脂トリプル（ＬＯＷ-Ｅ＋アルゴン）もしくは、準防火地域などでも最低でもＵ値1.6Ｗ以下 のサッシを使用してもらってください。

☆　換気システムの種別を確認してください。まだ仙台圏では、コストの関係で1種よりも3種換気の採用比率が高いのですが、数多くのクレームや問題が発生しており、宮城のような寒冷地では、第１種熱交換換気が必須となります。（キッチンの換気も同時給排タイプが必須です）

☆冷暖房の種類・容量と配置計画を示してもらってください。高性能というからには、通常は2.3台、50坪以上の家でも、エアコンはどんなに多くてもせいぜい3、4台で十分です。

☆　冷暖房の連続運転時の部屋別の室温と冷暖房費のシュミレーションを提示してもらってください。（家族構成・生活スタイル・体感温度が違うのでというのは×です。冬は20℃に設定した場合の暖房費、夏は27℃設定した場合の冷房日（どちらも24時間運転）を出してもらえばいいだけです。部屋間の温度差は2℃～3℃）

これらが、全て確実に履行されると、必然的に、施工精度もグンと向上し、間違いなく住み心地のいい家に近づきます。

そして、太陽光を設置する場合でも、無駄な太陽光は必要なく、床面積㎡あたり0.5ｋＷ前後の設置で、十分ゼロエネは可能になります。

もっともらしい理由をつけて、受け入れを拒否されるかもしれませんが、ハッキリ言って、そうした造り手を大事な家づくりのパートナーとして選択すると、お客様自身が将来後悔する可能性が非常に高くなります。

宮城にも、対応の可能な造り手はたくさんいますので、どんなに人柄の良い営業マンであっても、デザインが良くて、価格が予算内でも、候補から外した方が賢明です。

上記に挙げたチェックポイントは、省エネ住宅や高性能住宅というからには、クリアしなければ最低限の条件ともいえます。

そして、これらの条件を満たした上で、次のステップとなる資金計画や間取りプラン・外観デザインや設備・インテリアにと計画を進めれば、お客様の家づくりの成功確率はかなり高いものになるのは、間違いありません。

そして、建築費の予算がオーバーした場合、面積の縮小や仕様の検討にくわえ、一生続く光熱費やメンテナンスや修繕費、医療費や生活費、将来の資産価値までの生涯コストを見据えた計画が重要となります。

マイホームは、一生で一番高い買い物ですので、住んでからの後悔だけは絶対に避けなければなりません。

見た目やイメージではなく、中身をしっかり見極めた上での家づくりが大切なのです。