住宅選びも「自己責任」の時代へ

 

大東住宅の高橋です。
 

保険や金融、医療と同じように、住宅選びにおいても正しく確かな知識に基づいた自己判断が求められる時代になりました。
 

間違った判断によって生じるリスクは、結果としてすべて自己責任となって跳ね返ってきます。
 

住宅には目に見えない潜在的なリスクがいくつも潜んでいます。その最たるものが「内部結露による構造の腐朽とシロアリ被害」です。
 

恐ろしいことに、これらの被害は、住まい方やメンテナンスにも起因するために、新築時に加入するわずか10年の瑕疵担保保険の対象からも除外されているのが現実です。
 

長期の住宅ローンを組み、完済する10年・20年も前に家が住めない状態になり価値を失ってしまう。
 

表に出ないだけで、こうした悲劇に遭遇して苦しんでいる方は少なくありません。
 

今回は、絶対にそんな悲劇に遭遇しないために、私たちがなぜ「外断熱」にこだわり続けるのか、その本当の理由をお話しいたします。
 
 

1. 高気密・高断熱化の本当の目的とは？

 
 
家を高気密・高断熱化するのは、単に「省エネで快適に過ごすため」だけではありません。
 

「住む人の健康を守り、建物の寿命を延ばすこと」に最大の目的があります。
 

生涯コスト（ライフサイクルコスト）の削減

光熱費や修繕費を抑えることで、年金の減額や支給延長に備えた安心の老後設計が可能になります。
 

健康寿命を延ばす

優れた温熱・空気環境は心身の負担を減らし、病気による医療費や社会保障費の増加を抑えます。
 

ストレスのない在宅介護

将来介護が必要になっても、家中、澄んだ空気でどこでも温度差がないため、受ける側・する側双方のストレスを大きく軽減します。
 

脱炭素・地球環境への貢献

壊しては建てる（スクラップ＆ビルド）を繰り返し解体ゴミを出す時代は終わりました。いいものをつくって手入れし、長く大切に使うストック型社会への転換が必要です。

 
 

2. 築25年～30年で資産価値ゼロ？家を「負債」にしないために！

 
 

急速に人口減少が進む現代、一部の土地を除いて、土地の値上がりが続く時代は終わります。
 

築25年〜30年程度で資産価値がゼロになり、耐震性や住み心地が損なわれる従来の住宅では、子や孫に引き継ぐ時に「住むことも、貸すことも、売ることもできず、資産ではなく、莫大な解体費用だけが残る負債」になってしまいます。
 

私たちが目指すのは、「50年後も家としての基本性能を保ち、一生涯安心して暮らせる家」です。
 

50年後も価値が維持されていれば、子供や孫へ引き継ぐことはもちろん、住み替える際にも賃貸や売却が可能な「価値ある資産」として活用できます。
 

そしてこれを実現するために不可欠なのが、新築時の性能を長期間落とさない仕組みなのです。

 
 

3. 外装や設備は交換できても、「壁の中」は交換できない

 
 
人間と同じように建物も経年変化で劣化します。
 

内装や外装、設備機器は痛めばリフォームや交換が可能です。

 
しかし、目に見えない壁の中の構造部分は、簡単に交換・補修することができません。
 

耐震性や断熱性、住み心地を左右する構造部分の劣化を防ぐには、耐久性や健康への懸念がある薬剤だけに頼るのではなく、構造自体を「湿気や結露・シロアリ被害から守る仕組み」を作らなければなりません。
 

なぜ、充填断熱（内断熱）では困難なのか？

 
年間に5〜6棟ほどの施工であれば、一般的な内断熱であっても丁寧な気密・断熱工事を実施し、暮らし方を間違えなければ、ある程度の品質を保つことは可能です。
 
しかし、年間約30棟前後のご依頼を頂戴する弊社において、内断熱では、全現場で全職人がミリ単位の施工品質を完璧に保ち続けることは難しく、お客様に対して責任あるお約束ができないのです。
 
充填断熱の気密・断熱工事に費やす手間や費用は、コストや工期が優先されがちな業界にあって、どうしても現場で見過ごされやすい危険を孕んでおり、将来の劣化防止は非常に困難です。
 
 

4. 私たちが「外断熱」にこだわる明確な答え

 
 
その点、柱や構造体の外側ですっぽりと気密・断熱ラインが繋がる「外断熱」には、決定的な強みがあります。
 

結露リスクがほぼゼロ

構造体の中に結露が発生する露点温度になる危険性が構造上ほぼありません。
 

通気層で耐久性アップ

構造内部に通気層を設けることで、湿気や熱気をスムーズに外部へ排出し、構造躯体に通気性を持たせることで、耐久性が飛躍的に向上します。
 

施工のバラつきが起きにくい

誰が見ても理にかなった工法であり、スタッフ・職人・協力業者の意識が統一され、高い品質を全現場で維持できます。
 

検査と測定で誤魔化しが効かない

工程ごとの各種検査や気密測定（C値測定）によって施工精度が一目瞭然となり、施工不良を防ぐことができます。
 

残念ながら住宅業界には、まだ「たかが壁の中の結露」と軽く考える風潮が残っています。そしてお客様も目に見えないだけに結露の危険性を理解している方は少ないのが現実です。
 

だからこそ大東住宅は、心から納得でき、すべてのお客様に自信を持って提供できる「外断熱の家づくり」に長年取り組み続けているのです。
 

「いつまでも強く・いつまでも快適に」住む人と建物の健康をいつまでも守る
 

マイホームは一生で一番高い買い物であり、一生一代の大事業です。
 

デザインや間取り、仕様、価格は重要な要素ではありますが、ぜひ50年先のご家族の笑顔と資産価値を守る「壁の中の構造」にも目を向けてみてください。
 

大東住宅のモデルハウスでは、いつでも外断熱の構造や本物の気密性能をご体感いただけますので、「他社の施工と何が違うのか確認したい」という方は、ぜひお気軽にご相談ください。