大東住宅の高橋です。

 

これまで全4回にわたり、付加断熱（W断熱）のリスクについてお話ししてきましたが、読者の方から「各社を比較できるチェックリストはないですか？」というお問合せをいただきました。

 

そこで、リクエストにお応えし、住宅会社との打ち合わせでそのまま活用できる「新築住宅の性能チェックリスト」を作成してみました。
 
住宅会社選びや仕様確認の場に、ぜひご活用ください。

 

カタログスペックに惑わされない！チェックすべきポイント

 

①「カタログのUA値・C値」と「実際のプラン」との違い

 

多くのカタログに載っているUA値（断熱性能）やC値（気密性能）は、「一番条件が良いモデルプラン（窓が少なくシンプルな形状の家）」で計算された最高値であることが少なくありません。
 
実際にお施主様が建てる注文住宅では、建物の大きさや形状、間取り、窓の種類や数によって数値が低下する場合が多々あります。

 

確認ポイント：「カタログ値」ではなく、「実際に建てるこのプランでの計算値や推定値、目標値はいくつか？」を確認しましょう。

 

また、C値（気密測定）は「全棟測定を実施しているか」「何回測定しているか」また「これまでの実績値」も提示してもらいましょう。実際の検査時の報告書提出は基本ですが、できれば検査時に施主様自身が立ち会えるかの確認も重要です。

 

② 断熱部位と断熱材の種類

 

「W断熱（付加断熱）です」「隙間なく断熱できるウレタン吹付です」と一口に言っても、壁だけなのか、屋根や基礎まで途切れなく連続しているのかによって、住み心地や光熱費、結露リスクは大きく変わります。
 
部位ごとの断熱材の種類や厚みの確認が大事なポイントです。

 

③ 10年後・20年後の「防蟻（シロアリ）メンテナンスコスト」

 

新築時の防蟻処理薬剤には有効期限（一般的に5年）があります。

 

確認ポイント：保証を継続するために「5年ごとの再施工が必要なのか？」「費用はいくらかかるのか？」を確認しましょう。

 

また、薬剤を柱や耐力面材に塗布・注入する仕様なのか、ヒノキ・ヒバなどの薬剤不要な土台や柱を使用しているのか、あるいは薬剤に頼らないノンケミカル工法なのかも確認しておきましょう。将来のメンテナンス費用や室内空気質に大きく関わります。

 

④ 換気システムと「キッチン換気の給気計画」

 

24時間換気システム（第1種・第3種、ダクト式・ノンダクト式）の確認はもちろん、意外と見落とされがちなのが「キッチンのレンジフード（厨房換気）」です。

 

確認ポイント：キッチンの換気扇を強運転にすると、1時間に家2軒分もの大量の空気が排出されます。

 

中途半端な気密住宅で一般的な排気専用キッチン換気扇を使うと、室内に強い負圧がかかり、コンセントや壁の隙間から冷気・湿気・花粉・PM2.5を一気に引き込んでしまい、快適さや光熱費に大きな悪影響が生じます。
 
「同時給排型タイプ」や「専用の給気シャッター」が設置されているかを必ず確認しましょう。

 

⑤ 冷暖房計画と光熱費の提示

 

エアコンの台数や容量、床暖房・全館空調の有無だけでなく、「実際の光熱費データ」や「実際に建てる家」での試算を提示してもらえるかもポイントです。

 

確認ポイント：ソフトで計算された間欠運転のシミュレーション値ではなく、実際に「24時間連続運転」した場合の冬（20℃～22℃）と夏（26℃～27℃）の冷暖房費を比較しましょう。※太陽光がセットされている場合は、太陽光の自家消費や売電分を外して計算してもらうと違いははっきりします。

 

同じ条件で比較することで本当の省エネ性能が見え、入居後のギャップをなくすことができます。（※できれば冬の加湿や夏の除湿の考え方も確認するとさらに安心です）

 

⑥ 長期優良住宅認定・取得の有無と評価方法の確認

 

長期優良住宅の新築住宅（分譲・注文住宅合わせて）認定割合は、令和7年度に全国で49.8％（宮城は推定40％前後）となり、優遇税制の適用などお客様の認知も広がり、今後もゆるやかに上昇する見込みです。
 
多少の申請コストはかかりますが、将来、売却するような場合には、認定の有無で査定額が変わってくるため、取得された方が安心です。

 

また、認定を受ける際は「設計住宅性能評価書」だけでも可能ですが、「建設住宅性能評価書」を取得すると施工中・完成時の現場検査が行われるため、設計どおりに正しく施工されたかを第三者の目で確認されます。

 

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【無料ダウンロード】新築住宅の性能チェックリスト

▼ 下記リンクからPDFをダウンロードして印刷し、気になる項目をチェックしながら住宅会社の担当者様にお尋ねください。

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正解は一つではありません。だからこそ「採用の根拠」を確認しましょう

 

このチェックリストは、他社の仕様を否定するためのものではありません。
住宅会社様ごとに家づくりの思想があり、コストと性能のバランスの考え方はそれぞれ異なります。

 

大切なのは、「なぜその仕様を採用しているのか？」「30年後、50年後も壁の中が腐らず安全と言える根拠は何か？」に、明確な根拠があるかどうかです。

 

ぜひ有効に活用いただき、ご家族にとって最高の住まいと出会えるよう心より応援しております。